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【多方觀點】放寬按揭成數助上車 政府會有托市之嫌?

【香港輕新聞】財政司長陳茂波近日提及研究放寬按揭成數,為幫助有能力供款但首期不足的人士「上車」,惹來不少揣測。有意見認為,現時外圍形勢在短期內仍充滿變數,政府現階段切勿輕舉妄動,而調整按揭成數等逆周期措施須審慎,避免發出錯誤信息;亦有意見認為,政府推行樓巿「辣招」多年,基本上炒樓客已杜絕,針對「夾心」階層人士,按揭成數應該放寬,應對樓價不會有大影響。

*行政長官林鄭月娥8日上午重申,政府不會撤銷管理樓市需求的「辣招」,認為放寬按揭成數,或會加重供樓人士負擔,亦可能影響市場,政府需作審慎考慮。

放寬按揭成數助上車

財政司長陳茂波表示,政府無意放寬額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅三項樓市「辣招」;一些年輕人有能力供樓,卻沒有足夠首期置業,政府會以不影響銀行體系風險、避免為樓市火上加油作為兩大前提,根據四項因素,研究在「合適情况」之下放寬按揭成數,照顧「上車族」。

會惹起砌辭托市之嫌

《明報》社評指出,現時有不少「有錢供樓沒錢付首期」的「上車客」,而放寬按揭成數對其而言是喜訊,惟有關的措施必然會產生「托市」效果。社評認為「政府推出多輪『逆周期措施』和『辣招』,樓價仍然升逾一倍,當前樓市是否已經進入下行周期,仍需時觀察」,對於調整按揭成數等逆周期措施須要審慎,政府應避免發出錯誤信息,「令市場誤以為當局現已急於砌辭托市」。

樓價下跌受外圍影響

《明報》社評認為,近月本港樓價下跌,主要是受外圍形勢影響,「考慮到本港短中期土地供應存在巨大缺口,加上政府長遠房屋策略調低私樓比例,未來私樓單位供應量減少,一旦外圍不利因素減退,樓市很易復熾」,如來認為現在說樓市已經進入下行周期,未免為時太早。由於樓市可能在短期內反覆,如果世界「經濟形勢不幸朝壞方向發展」,推出放寬逆周期措施幫助年輕人和首置客入市,「就有可能好心做壞事,令到置業者淪為負資產人士」。

置業者對樓價有預期

《頭條日報》「巴士的評論」盧永雄文章指出,政府可否放寬按揭成數限制,令購買中小型單位自住的市民,有較大空間買二手樓,成為一個現實的訴求;盧永雄認為,「買樓人多樓價升,除了實質供求之外,還有對樓價的理性預期」,而政策會影響市民的預期,如政府政策對樓價寬鬆友善,市民對樓價的預期就會升溫。

炒風再起將難免受靶

盧永雄認為未來三大因素支撐樓市升溫,其一是中美貿易談判可能達成協議、其二是美國聯儲局預告將會放緩加息、其三是未來私樓供應會逐步減少;指出如果在二月的《預算案》只放寬按揭成數,而沒有打擊措施配套,會令市民誤以為政府想放生樓市,又後炒風又起,陳茂波將難免受靶。

應要避免好心做壞事

《信報》「新聞點評」高天佑文章以當年「港人首置貸款」相比「放寬按揭」的政策,認為「在當時連半成至一成首期都拿不出的所謂中等收入人士,其實並不適宜勉強推動他們上車,更何況是在樓價高峰期之際,某程度上『幫佢等於害佢』」,不少其後淪為負資產。高天佑認為一方面金管局要把持着嚴格的「逆周期」措施;政府亦應該很清楚,協助市民上車既要慎防「火上加油」,更須避免「好心做壞事」,預料不太可能再推出類似當年的「首期貸款」政策。

第二季是最佳時機?

高天佑引述陳茂波指出,政策推行的時機選擇最為關鍵。高天佑認為目前樓價已較去年高位回落約8%, 估計「調整幅度將在第二季擴大至約15%,同時發展商今年最多有逾3萬個新盤單位待售,屆時正是政府最佳出招時機,能避免對市場造成「火上加油」反效果」。

亦應顧及「白居二」

《香港經濟日報》「有政戲」傅流螢文章指出,現時不少「白居二」買家,雖然「可向銀行申請9成按揭,但由於房委會提供的按揭還款保證,是由物業首次轉讓起計30年,所以不少20年以上樓齡的居屋,只獲批六成的按揭成數,令市民即使抽中都負擔不起」。傅流螢文章引述立法會議員何啟明透露,其與陳茂波和財經事務及庫務局長劉怡翔會面時,建議政府考慮助「白居二」中籤市民作貸款保證,形容兩人十分關心,認為需加以重視。

樓巿辣招已實行多時

《信報》「政情」報道引述自由黨立法會議員鍾國斌表示,「現時二手巿場很多銀行只承造五成至六成按揭,一般巿民要用樓價四成來做首期,對打工仔來說不容易儲到」;指出「政府推行樓巿『辣招』多年,基本上已杜絕炒樓客,現時部分需求是來自父母心急助子女上車,如果子女本身經濟能力不足,很多情況是由父母作擔保」,認為此舉不會對樓價有太大影響。

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編輯部
香港輕新聞編輯部

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