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五月樓價續升 惟中銀料年內跌一成

0630 樓價

【香港輕新聞】差餉物業估價署公布,本港私人住宅5月份樓價指數按月再升0.73%至275.5,連續兩個月回升,令今年首五個月樓價跌幅收窄至3.3%。然而,中銀認為本港樓價下半年仍有下跌空間,維持今年樓價跌一成的預測,更指中小型單位跌幅或達15%。

差估署:5月樓價續升0.7% 兩月累升1.6%

差估署最新資料顯示,5月份住宅樓價指數為275.5,較上月的273.5,按月升0.73%,是繼3月份反彈之後,連續兩個月錄得升幅,累積1.6%。不過若按年計,樓價指數則跌約7.8%。

根據資料,按5類單位面積劃分,所有類別的樓價均全綫上升,當中E類(1,722平方呎或以上)大單位樓價指數升幅最高,達1.3%,而D類(1,076至1,721平方呎)大單位樓價指數升幅跟隨其後,按月升1%,A類(430平方呎或以下)細戶樓價則升0.8%。值得留意的是,C類單位(753至1076平方呎)升幅最少,達0.16%。

租金方面,5月數據亦錄得升幅,按月回升0.49%至164.1,是連續7個月下跌後首次回升,其中,1076呎以下中小型單位升0.54%,但1076呎以上大單位仍跌0.07%。今年首五個月,私樓租金累計跌4.15%,中小型單位跌4.31%,大單位跌2.64%。

中銀看衰經濟環境 仍料跌一成

中銀香港發展規劃部高級經濟研究員蔡永雄認為,英國決定脫歐後,不排除或有資金流入本港,惟香港仍面對包括本地經濟、全球經濟及脫歐等不明朗因素,料本港樓價下半年仍有下跌空間,維持今年樓價下跌一成的預測,中小型單位跌幅或較大,約10%至15%。

此外,該行發展規劃部高級經濟研究員卓亮預料內地今年會降準兩次。他表示,今年內地下調存款準備金率的機會大於減息,因內地通脹相對穩定,存款準備金率雖由高位回落至17%,仍處於歷史高水平,預計下半年內地或降準1至2次,每次50基點;又指內地首季經濟增長6.7%,惟部分經濟數據仍低於去年平均水平,料中國經濟持續「L形」發展。

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張心怡
香港輕新聞編輯

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