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太古城呎價失守萬元 跌回14年

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【香港輕新聞】本港樓市二手跌幅持續擴大,港島指標屋苑鰂魚涌太古城冧價,底層兩房園景戶減價逾百萬元,至650萬元,建築呎價9587元,跌回2014年價。此外,砲台山康怡花園有二手成交錄得三成減幅;將軍澳新盤開價,二手市先搶灘,首都有成交減價逾11%。

太古城位於港鐵線東端,坐擁商場配套,屬大型屋苑,樓價抗跌能力向來稱冠全港私人屋苑,但最終不敵大市走低。據美聯地產,太古城本月錄得15宗買賣,其中湖閣低層A室,業主曾叫價780萬元放盤,最終減價130萬元,至650萬元沽出,屬一四年中價位。建築面積約678方呎,呎價至9,587元,實用面積583方呎,呎價11,149元。

屋苑亦罕有地錄細複式戶成交,單位位於D座,744平方呎,內有靚裝,望柏架山景,去年底開價1,350萬元,最終940萬元沽出,造價跌至12年8月時水平,亦比目前市價低6%。

中原地產指,太古城現時入場費由670萬元起,較去年高位750萬元,已跌逾10%,料成交價可能再跌。

此外,同區的康怡花園過去兩天錄得3宗成交,均屬加減,其中C座極低層14室,面積526平方呎,屬「上康怡」最大的兩房,內附靚裝。業主2月底開價620萬元,最終減價至555萬元轉手,為近兩年最平。

新界細價樓跌勢更急,沙田第一城傳有中層兩房戶以318萬元售出,打破堅守3個月的330萬元低位,返一三年價。馬鞍山翠擁華庭一低層單位,減250萬元,至700萬元沽,實用呎價7,559元,低市價一成。

將軍澳新盤開價,二手市先搶灘。康城首都6座右翼高層放盤,叫價即減逾11%,以530萬元放售。將軍澳廣場2座高層三房放盤,叫價減50萬元,至650萬元沽出。

有代理行指,截至二月,香港樓價由去年高位跌約10.2%,預計本季樓價會繼續下跌5%,連同去年第四季的5.9%跌幅,兩季累積跌幅或創2008年金融海嘯後的最大跌幅。

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張心怡
香港輕新聞編輯

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