【懶人包】「新世代首次置業計劃」上車只需44萬首期?

2017-12-19 14:58:05
陳頴詩

香港輕新聞編輯

【香港輕新聞】新世界昨日發表「新世代首次置業計劃」詳情,表示集團旗下屯門天生樓(THE PARKVILLE)已預留15伙,供25歲至35歲從未置業的港人,以7.5%首期「上車」,即最低只需44萬元。究竟,這次計劃有什麼重要資訊?

推15伙中小型單位作試行

計劃原名為「大學畢業生首次置業計劃」,目的是向大學生提供置業計劃,而昨日最新公布的「新世代首次置業計劃」,申請人的資格修訂為「年齡介乎25至35歲人士」。

新世界執行副主席兼總經理鄭志剛3個月前曾表示,計劃抽出的中小型單位可能佔項目比例約一成至一成五。今次作為計劃試點的屯門新盤THE PARKVILLE共有100伙,因此預留15伙給首置計劃申請者。

專家指計劃屬噱頭「當賣廣告」

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量接受《蘋果日報》訪問時指,相關單位折實後亦需要五百幾萬,「不是特別便宜,只是首期低」。他認為,計劃僅推出15個單位,只是屬於噱頭、廣告,「如果真是一個惠及年輕人的計劃就不是15個,而是一百幾十個」。

《明報》引述中大市場學系客座教授冼日明表示,計劃能吸引渴望上車人士,但他提醒有興趣的買家,由於首期低至7.5%,若樓市下跌,物業有可能變負資產,「香港或會跟隨美國加息,買家要留意當中風險」。

「新世代首次置業計劃」詳情:

地理位置

屯門鄉事會路88號天生樓(THE PARKVILLE)位於屯門市中心,鄰近屯門港鐵站,附近有大型購物中心及街市。

圖片截自:天生樓(THE PARKVILLE)售樓說明書

單位詳情

15伙單位分佈在3至20樓,包括10個實用面積422平方呎的B室兩房單位(3樓、6樓、8樓、9樓、11樓、12樓、16樓、17樓、19樓、20樓);以及5個實用面積575平方呎的C室3房單位(8樓、9樓、11樓、12樓、16樓),折實約587.8萬元至832萬元。

最便宜單位為3樓B室,折實約587.8萬元,實呎13,929元。

最貴單位是16樓C室,折實約832.1萬元,實呎14,472元。

註:樓層不設4樓、13樓、14樓 及24樓

圖片截自:天生樓(THE PARKVILLE)售樓說明書

申請資格

  • 申請人於截止申請日期當日爲香港永久性居民,並已滿 25歲至35歲。
  • 申請人必須在截止申請日期前及直至購買適用項目內的住宅物業時,在香港從來未有以任何形式,直接或間接擁有任何香港不動產。
  • 申請人於截止申請日期前24個月內,每年總入息不低於港幣24萬元。
  • 申請人需有良好信貸紀錄。
  • 申請人將需要同意加入New World Club。
  • 申請人不能「直接購買」,即聘任何地產代理、營業員及介紹人。

申請方法

此先導計劃由2017年12月18日起接受網上申請,2018年1月12日下午6時截止。發展商將於2018年1月29日或之前通知申請者是否合符資格。合資格人士可在樓盤推售時,按銷售安排揀選相關單位。

注意事項:

一、可聯名買樓

申請者可聯名買樓,而每位申請者都要符合申請資格。新單位的所有業主,必須持有合資格證明書,證明滿足該計劃的所有資格標準。

二、可選擇漸進式供款

首10年內,買家可選擇「漸進式供款」,首兩年7折供款,第3至5年,8折供款;第6至10年,9折供款,其後才回復正常水準。買家可自由選擇是否利用此供款方式及供款年期,而還款年期最長可達 40 年。

圖片截自:新世代首次置業計劃網站

三、提前還款不罰息

計劃設有提早還款獲回贈安排,若買家提早還款及每筆還款金額達5萬元或以上(款項每次須為5萬元之倍數),除了不需要罰息外,更可獲提早還款額的1%回贈,買家可選擇直接抵銷第一按揭貸款本金餘額,或回贈等值的商場購物現金禮券。

四、設禁售及禁租期

發展商亦代繳印花稅,最高爲樓價3.75%,並設5年禁售及禁租期,防止單位被炒賣或投機用途。

天生樓(THE PARKVILLE)售樓說明書:

http://cms.nwd.com.hk/download/2003/28_6185_B9430/THE%20PARKVILLE-Sales%20Brochure-20171102.pdf

新世代首次置業計劃條款與細則:

https://newgenfirsthome.nwd.com.hk/pdf/NewGenFirstHome_TandC.pdf

發佈於 懶人包
By 2017-12-19

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