【香港輕新聞】德意志銀行發表研究報告指，由於本港住宅樓價繼續高企，遠超市民負擔能力，港府不可能放寬印花稅，但有機會在2018年中放寬按揭相關措施，即金管局經常提及的逆周期措施，並預料屆時樓價較現水平跌三至四成。

德銀解釋，金管局監察樓市的六項指標，當中三項已符合放寬按揭的條件，分別為樓宇成交量低、銀行沒有高槓桿的實質按揭貸款，以及市場鮮有炒樓活動。目前實質樓價雖較去年第三季下跌約13%，但仍不足以確認樓市轉勢，而且租抵過供，認為當局為免刺激樓市成交與樓市周期步伐，短期內應不會放寬逆周期措施。

德銀預期，2018年中樓價將較現水平下跌35%，18年底增至40%，剛好符合銀行批出的六成按揭成數；屆時樓宇落成量達20,000伙，2019年更逾40,000伙，時值新一屆政府上場一年，相信是放寬按揭的最佳時機。不過，該行認為放寬印花稅，則要待樓價有更深調整始會出現。

對此，據報道，本地銀行界普遍認為今年無望放寬按揭，有香港銀行按揭部主管認同，德銀關於政府取回物業供應控制權後始放寬樓市「辣招」的預期，但認為德銀忽略利率及資金流動對樓市的影響。

被稱為「港版末日博士」的交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，「樓價跌一成可以解讀為帳面上的調整，但跌兩成或以上已可確認轉勢。」他預計，樓價在4至5年內下跌40至50%。