【香港輕新聞】李嘉誠旗下長和（001）及長實（1113），自2014年起不斷沽售其在中港的資產。上週26日，長實地產公佈與李嘉誠基金會以200億元人民幣（約230億港元）出售上海陸家嘴世紀匯廣場。若再加上今年早時長實出售中環中心的消息成真，李嘉誠在中港出售的資產套現金額隨時超過1,100億元。

除長江中心外的物業盡可「甩殼」

自2014年起，李嘉誠在內地房地產業最好之時不斷出售物業。他旗下ARA資產管理於2014年曾以24.8億元人民幣，出售南京國際金融中心；同年8月以15.4億元人民幣出售上海盛邦國際大廈；同年11月，又將和記港陸約超過七成的股份，以38.2億元出售給泛海控股。

而李嘉誠上週賣出的上海世紀匯廣場，初步估計可獲得62.2億元未經審核收益。對此，長實地產表示，董事會認為，出售該項目能使公司變現其在目標集團及物業的投資。此外，李嘉誠在大舉拋售內地物業之餘，也已多年未再購地。他近年的投側重於基建：包括電力、天然氣、交通和零售等領域；且標的大多放在歐洲，尤其是英國。

內地智庫機構《瞭望智庫》曾因放售世紀匯廣場項目的決定，撰文批評李嘉誠。文章以《別讓李嘉誠跑了》為題，指李嘉誠在內地經濟遇到危機時，卻以拋售資產避險，將資金轉移到海外，全不顧中央過去對其基建、港口、地產等實業的大力扶持。

本港方面，從今年8月起風傳，至少有三組財團將向李嘉誠集團以最高373億元洽購香港中環中心。日前再傳新消息，指售出中環中心已到下決定階段，預計長實方面最快將於11月初正式公佈交易詳情。長實地產早前曾在中期報告中指將開拓新業務。副主席李澤鉅更指，除長江中心外的物業，均不一定必須持有。

專家建議應觀大企去向而投資

《明報》「滄海明珠」曾淵滄專欄指，李嘉誠作為商人，其日常工作範疇早已不僅是管理其旗下企業的運作，因此以「李嘉誠走資」為由對其大肆批評實際並無道理。曾淵滄又指出，李嘉誠近年賣出的物業與企業，相當一部分是去往新加坡政府。而就新加坡政府近年在中港兩地的投資記錄觀察，回報率一向可觀。因此就商人眼光看，現時不可妄下定論是誰更高明。

《大公報》經濟評論黃子祥專欄指，低買高賣本就是企業的恆常投資策略，尤其是如長實般的國際級地產企業，更需評估資產價值後再做分配安排。現時上海世紀匯廣場沽售坐實，若中環中心可成功賣出，長實的投資價值將越發值得看好。黃子祥因而建議近期可以留意各大企業公佈的業績與物業交易消息，認為項目交易金額大，則對新季度的業績與股市行情有舉足輕重的影響。