新一輪居屋及房協的資助房屋已經截止申請，你係咪入咗紙呢？無論你係心儀沙田的嘉順苑或綠怡雅苑，抑或元朗天水圍的屏欣苑，都要先等待5月的攪珠結果，抽中的話要到7月才有得揀樓。今次推出單位總數近3,700個，你會否成為幸運兒，達成上車的願望呢？

假使你幸運獲抽中，都要有另一關要過，才能成功上車，那就是按揭。雖然 居屋 有政府提供擔保之9成按揭，相對比較容易上車；然而目前樓市吹淡風，而且今次樓花期長，買家亦會冒上一定的風險，有可能變負資產，因此決定上車前必須加倍小心，計清條數。

居屋按揭因有政府作擔保，向來比較容易申請成功，房協將提供按揭貸款保證，買家最高可獲9成按揭，更可省卻私樓貸款額2%至3%的按揭保費，就連壓力測試也獲豁免。一旦抽中並有足夠首期，就沒有大難度。

不過，居屋一般只提供P按，息率一般較H按為高。要留意美國已經加息，香港亦離加息不遠，所以計算自己供款能力時，要多預留緩衝，最好為自己壓力測試一下。

屏欣苑最平單位約$149.7萬，首期連雜費支出約$17.6萬，以按揭9成、年息2.15%、分25年還款計，每月供款約$5,809。如息口加3厘（至5.15%），月供會升至約$7,994，升幅逾＄2,000，不能輕視！若有壓力測試，白表申請者要月入約$13,324以上才能過關。

如看中嘉順苑最貴的單位，售價約$327.6萬，首期連雜費支出約$44.3萬，以按揭9成、年息2.15%、分25年還款計，每月供款約$12,713。同樣若息口加3厘（至5.15%），月供增至$17,495，白表申請者要月入約$29,158以上始能通過壓力測試，已經超過今輪居屋單人白表申請者的入息上限$24,500（扣除強積金供款後）；申請者若以家庭名義申請才可通過（白表家庭扣除強積金供款後每月入息限額為$49,000）。

建議準居屋買家，不要以1成首期作為上車的唯一彈藥，必須有心理準備和財務準備。如果打算申請9成按揭，除了要有1成首期外，應有大約1年之供款在手，才是萬全之策。同時，亦要計算好自己的其他開支，以免一旦遇上加息，造成財政緊絀。

以上文章轉自 MoneyHero.com.hk Blog