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香港輕新聞(Lite News Hong Kong)是一個致力於提供中立報導和獨到評論的網絡平台,成立於2015年9月。我們立足香港,關注全球的政治、時事、經濟、文化和趣聞。
2015 年起於「香港輕新聞」開博評論時事。
2019 年成為香港電台一台「講東講西」節目招才計劃「才雋」,「哈林奭失眠」主持,在後不惑之年在多媒體界開展 Slasher 事業。
正職於航運物流公司總部,曾派駐國內工作五年,有豐富的商業機構管理經驗。善用案例類比,數據作理性持平分析。
香港中文大學會計學士、香港公開大學電子商貿碩士、美國麻省理工(MIT)供應鏈管理碩士。
24日,香港各大報章分別報道美國物業顧問機構 Demographia 發布的最新調查:國際樓價負擔指數。調查指,香港連續11年成為全球樓價最難負擔城市,指數達到20.7,即以家庭每月收入中位數(據香港政府
不過,香港的高樓價已維持多年,自然有其原因,
以下,筆者就嘗試分析當中的誤解與香港高樓價背後的事實真相,供讀者在投資或「上車」時作參考。讀者也請注意,該份報告並無提供詳細的調查數據,筆者在本文中提到的數據將以香港政府統計處的資料作為補充。
首先,大家要知道,租金水平的確是靠個人收入來維持,但樓價則是靠個人資產及按揭收入比來維持的。
雖然住屋是剛需,但買樓並不存在剛性需求,需求必須要依靠購買力來支持,樓價不可能跟社會的整體購買力脫節。
我們整日講的「樓市剛需」,
其實,香港現時有53%的家庭住在私樓。我們可以粗略地以4人家庭收入75分位值(表示有75%的數據小於此數值,反映中產家庭收入)與樓價作比較。
根據香港政府統計處的資料,香港4人家庭收入75分位值的家庭每月收入約為6萬5千元,
在供樓的負擔能力方面,香港銀行一向嚴守供款入息比及壓力測試,加上利率低冠全球的H按(銀行同業拆息按揭)、現金回贈及高息按揭相連户口等銀行產品,
供應因素就不用多説,香港住宅用地長期供不應求,
很多人有一個錯覺,一份30年的按揭會限制未來的財務自由。
另一個現象是,1000萬至2000萬樓價的按揭成數,因政策不能借按揭保險,突然由八成跌到五成,首期
香港的「上車盤」價位始終受制於銀行的按揭收入比,
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