【香港輕新聞】國家統計局2月26日公佈的70個大中城市房價顯示，1月份，同比價格變動中，最高漲幅依然為深圳，達52.7%，已連續14個月漲幅冠全國。根據深圳中原研究中心監測，1月份深圳新房成交均價高達4.65萬元/平方米，創歷史新高；二手房量價齊升，成交量更是高達15159套，與2015年二季度相當。2月24日，深圳市住建局局長楊勝軍出席公開活動時表示，不必因為房價問題給自己太大壓力。楊勝軍還表示，深圳政府正在研究採取措施調控房價；同時會加大保障性住房建設的力度。2月26日，在深圳進行的《深圳經濟轉型和結構調整情況新聞發布會》上，深圳市規土委副主任喬恆利對深圳高房價進行回應：深圳正在研究有關房地產調控政策，將繼續執行住房限購政策，嚴格控制投資投機需求。

新盤開價進取推高樓價

喬恆利認為，深圳房價持續上漲，內部動力來自於深圳戰略型新興產業的佈局，高等教育、軌道交通、高鐵等城市短板的迅速升級，龐大的高淨值人群，市民相對成熟的理財觀念，年輕化的人口結構等；外部動力來自於當前國內外宏觀經濟形勢和政策。 「但如果房價過高、上漲過快，不僅人才在內的居民難以安居，而且影響到了整個深圳創新創業的氛圍，我們也會根據因城施策的原則，果斷採取措施。」喬恆利表示，深圳正在研究有關房地產調控政策，將繼續執行住房限購政策，嚴格控制投資投機需求，積極增加普通商品住房供應，引入房地產誠信體系改革監管機制，規範市場秩序，確保市場平穩和有序運行。

深圳中原研究中心報告指出，深圳房價的居高主要源於三個方面：一是開發商定價激進。開發商在1月沒有業績壓力，採取「多次少量高價」的推盤方式，特別是開發商定價較之前明顯上漲，價格拉昇明顯。其次，二手房方面報價首次全面上調。由於新樓盤價格大幅上漲，導致同一片區樓盤價格相差較大，很多業主實時上調報價，據深圳中原研究中心監測，1月份的第二週各片區二手房報價出現全面上調，為歷史首次。另一方面，投資客佔比持續高位。深圳中原研究中心數據顯示，1月份深圳市場的投資客佔比高達25%，屬於歷史高位。在信貸寬鬆的條件下，投資客一定程度上促進房價快速上漲。

樓價超過家庭承擔力

在業內看來，現階段深圳房價處於歷史高位，未來房價上漲幅度有限，投資風險加大。而高房價也已超過了很多家庭的承受能力。 1月份，深圳二手房均價約每平方米5萬元，一套90平方米的房子需要約450萬，首期高達135萬。值得關注的是，地方性收緊政策預期增強。此前有市場消息稱，從3月1日開始，深圳執行新政，非深圳戶口購房者社保一年改三年，非深戶社保清單一定要滿36個月，深圳戶口無限制。按照深圳2010年發布的房產限購政策明確，對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。