由於樓市持續淡靜，近期銀行紛紛下調按揭息率搶生意，變相爆發了減息戰。各大小銀行均把H按（HIBOR）息率進一步調低， 部分去到H加1.6厘水平，即實質利率減至近1.83厘，甚至有報道指有銀行可調至Ｈ加1.5厘！部分中小行更將貸款門檻降至100萬。加上銀行又各出奇招以現金回贈吸客，如果你有樓在手，現在 轉按 的話有很大機會可以慳息兼賺回贈，係時候考慮一下了！

根據金管局數字，近3個月的新取用住宅按揭宗數均不足4,000宗，屬近年新低水平。但轉按佔市場比例卻有所提升。以往新批轉按佔市場率約15%～至25%，今年1月及2月卻高達34%。

據分析指，因2至3年前上會的業主多已過罰息期，而銀行近期紛紛下調按息，引起部分業主轉按至較低息的銀行，除了慳息之外，更可套現流動資金，並賺取銀行的現金回贈。

此外，有部分銀行加推H按與存款掛鈎計劃（Mortgage Link），讓H按用家可同時享有低按息、高存息優惠，存款利息可與按揭利息看齊，吸引了不少P按客戶轉用H按。

現時不少銀行提供的現金回贈高達1%。假設業主轉按借款$300萬，回贈1%亦有$30,000，扣除律師費$5,000~$6,000，業主可賺取的回贈仍頗可觀。據了解，因競爭劇烈，銀行之間為爭客不惜進一步提供更多優惠，例如以不同名義向轉按客戶額外提供0.1%現金回贈。

轉按知多啲

轉按是指把按揭由一家銀行轉去另一家銀行。轉按的一般好處是：減少利息支出、套取現金作其他用途、賺取現金回贈。

轉按可幫你慳息的例子：例如你目前的按揭計劃是最優惠利率按揭（P按）‵、實際息率2.15厘，而另一家銀行最低可做到H+1.6厘（實際息率1.83厘），把按揭轉過去的話一年便可省回0.32%利息，以幾百萬樓價來計算，即一個月可慳幾百元。

若物業價值比起買入時有升幅，轉按便可以重新再做最高6成按揭，從而套現作其他用途。假設你物業仍有$150萬按揭未償還，現時物業銀行估價$400萬，轉按重新做6成即可借$240萬，當中$150萬要償還舊銀行按揭，故粗略計算可套現約90萬（未扣除律師費）。

銀行為了吸引客戶轉按，住往會提供現金回贈（一般為貸款額的1%）和各種優惠（如購物現金券、信用卡免找數簽帳額等）給轉按客戶。

原文轉自MoneyHero.com.hk