之前中大未來城市研究所與全港關注劏房平台，公佈了全港首套劏房租金指數，發現去年十月劏房租金平均指數為三百五十點五，高於差估署同期甲類（實用左四十平方米以下）住宅租金指數一倍。而報導更指一個一百呎劏房，去年租金竟高達九千元，引起各界關注。而發言人更指出，雖然私樓租金近日有回落迹象，但相信劏房租金不會因而下降，「劏房業主知道啲人無得揀，一定要住劏房」。將自己主觀「相信」當是事實而要求政府制定政策是否真的能幫助低收入家庭呢？

而昨天另外一則報導則指出個別業主大幅減租，令租平過供在市場再現，這正好反映香港整體租務市埸正開始出現減租潮，而劏房不會是例外。

劏房出現其實有其經濟原因。首先租樓不是每呎租，而是每單位租，不同收入人士能負擔的租金水平不同，而個別人士能負擔的租金是不足夠租到一個私人單位的。在早年，香港還有木屋區，或將單位的個別房間分租的情況。而近年將單位分割成有獨立洗手間的劏房開始出現滿足這類市場需求。劏房的租金上限自然是同區小單位的租金水平。之前幾年的樓價高速增長，租金雖然未有完全追上但亦有隨樓價水漲船高，做成劏房的租金上限亦高漲，但明顯樓市上升週期已經完結，租金水平必定拾級而下，劏房家庭的生活壓力亦會下降。

而另外一個問題核心是地區，現正新界的三房單位租金連港島一個三百多呎的一房單位也租不到，而很多新界屋苑一個四百多呎兩房組金亦不用九千，其實同樣租金，不同區的居往面積可以差幾倍，居往市區劏房有很大的個人選擇成分。

政府真的推出過渡性往房，但地區不同，這批人又會否願意呢？政府該做的是加大土地供應，增加公私營市場往宅供應，包括新建多一些一房及無房間的單位滿足香港越見遍及的小家庭結構，劏房租金因替代供應增加自然下降甚至絕跡。