【香港輕新聞】本港樓市自9月起升溫不斷，近期有金融界人士預測，未來數月本港樓市熱度仍將維持，或可能超越去年高位，該人士認為，即便樓市持續火熱，但離最終「爆煲」尚遠。

昨日，摩根士丹利前香港區董事總經理、現Churchhouse Property Partners 主席卓百德在出席一午宴時表示，本港住宅樓價在未來四至五個月間，可能會再升5%到10%。他指出，雖去年八月起樓價錄得下跌，但今年四月回升後，至今已升11%。而在非銀行金融機構借貸活動助力，以及息口及失業率持續低企的情況下，住宅樓價未來升幅將超越去年8月高位（去年9月初中原城市領先指數146.92）。

他續稱，除非未來人民幣再出現大幅貶值，或者中國出現新代危機，否則本港樓市升勢不會改變。但他相信中國政府會監察金融體系穩定性，像2008年雷曼危機的情況應不會重現；雖市場會存在波動性，但樓市遠未達「爆煲」水位。

提及對樓市出「辣招」，卓百德稱，若現時樓價再升兩成至三成，政府或許就會推行收緊措施，如上調某類住宅印花稅等。另外金管局也會管制非銀行金融機構借貸行為，減少不良貸款，降低信貸風險。

他還提到，現時香港樓市的調整，受外部變化影響大於本港自身因素制約，但對比之下，內地經濟因素會比美國加息帶來的影響更大。他以去年8月至今年3月樓市的跌幅作例，指出該現象受內地股市崩盤影響，大於多數人認為的政府出「辣招」。然而，基於對本港未來15至20年樓市投資前景的看好，他依然提議政府應與北京當局溝通，及早確定2047大限問題，以給予市民足夠信心置業投資。