【香港輕新聞】去年11月，立法會議員曾就2047香港土地契約到期向發展局提出過質詢。近日有議員再提此事，發展局局長馬紹祥回應指，地政總署將會討論提前續契的可能，簡化及縮短地契續期流程的可能性。

年中決定是否簡化手續及提前續約

去年11月，時任發展局局長陳茂波在對傳媒解釋2030年香港土地規劃發展方向時，表示「有信心香港會找出聰明辦法解決問題」，被立法會議員姚松炎質疑「避重就輕，不想引起管治困難之嫌。」

在本周三（29日）立法會會議上，姚松炎議員再就土地契約續期事宜詢問現任發展局局長馬紹祥。馬紹祥回應指，目前就土地契約的統計正在進行，契約屆滿前三年可接受業權人續期，但政府將根據個案情況，考慮提早進行契約續期工作。此外，馬紹祥還表示，地政總署會考慮簡化與縮短續期流程，包括是否通過法例簡化，或免除簽訂續期文件等行政手續，具體手續與流程預計將於今年年中完成。

對於有共同業權的業主無法聯繫或不同意契約續約安排的情況，馬紹祥表示，政府會根據現行安排，在現有契約屆滿後，將新契約批給財政司司長法團。不過，他補充，地政總署亦會作出安排，讓有關的業權可以由財政司司長法團轉讓給有關物業的註冊業權人。

過去，薄扶林花園曾在2006年續契時因期滿後，發生過法團法律地位喪失而需要向法庭申請清盤程序的糾紛。馬紹祥指，民政事務局經過考慮律政司及地政總署意見後，考慮修訂《建築物管理條例》條文，訂明即使土地契約與公契有任何改變，只要相關建築物本身繼續存在，則該建築物已合法存在的法團將繼續有永久延續性及有權享有建築物公用部分的獨有管有權。

物業顧問相信2047續契不成問題

對此，《蘋果日報》引述高力國際估價及諮詢副常務董事張翹楚觀點，認為本港差估署就全港每項物業均有估值，應課差餉租值機制已較為成熟，基本上可隨時自動續期。市場亦無需擔憂2047年後土地大限問題，由於不獲續期風險極低，政府的物業按揭也大可承造至2047之後。

《經濟日報》援引第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國意見，指有關措施雖然有利地契續期，但並未觸及2047年後，續期是否需要補交地價這一問題關鍵；呼籲當局應重視並探討該問題。