【香港輕新聞】內地自由行勢頭轉弱，陸客生意慘淡，零售商業蝕本，導致先前不少原本在黃金地段的樓上鋪業主紛紛脫手。

銅鑼灣霎東街15號的銀座式商廈Oliv 17樓，全層在2016年4月以4100萬元沽出。對比當年業主以6964.5萬元的買入的價格，僅過三年，賬面竟狂跌3200萬元。至2016年8月，Oliv 高層全層以月租8萬元租出，按面積1898方呎計，呎租42.1元，為該廈租金及呎租新低。市場消息指，該單位於去年初以15萬元放租，現在才租出。資料顯示，業主於2014年以7022.6萬元購入，租金回報率僅1.4厘。

Oliv租金創新低，毗連此樓且今年才入伙的霎東街11-13號The Sharp，租金更低於Oliv，近期有高層單位以5萬元放租，呎租僅逾30元。此層單位業主於2013年初以5,214萬元購入，若以5萬元租出，回報僅逾1.1厘。The Sharp自收樓以來，僅租出3層，呎租從47升至51元，月租7.5萬至8萬元。故上址單位叫租低市價近四成。

另外，在正對時代廣場的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心也有業主虧本放樓。截至4月，羅素街8號仍只有16及17樓維持有商舖營業，高達九成的空置率從2015年9月開始，毫無起色。

樓上鋪在2011年至2013年曾有過熱賣期，彼時零售世道旺，同時大陸自由的遊客消費能力強，帶動樓上鋪的價位水漲船高。但2013年以後，政府開始實施雙倍印花稅，同時自由行也受到打擊，陸客來港數量減少，對零售市場是一個重大打擊。如今就連地舖價格都下跌，樓上舖位價格更是不用說。