【香港輕新聞】本屆立法會選舉，熱普城候選人提出2047大限問題。選舉已經結束，然而議題並未結束。2047年香港界限街以北將有大量土地契約到期，屆時會自動續約，或是補地價要升價，目前還未有定數。有觀點認為，如果政府在地契方面採取的措施無法安撫市場，將有可能引發自1997年香港回歸後的第二次港人前途信心危機。

地政署首次正面回應「2047大限」問題

地政總署昨日（9月13日）回應2047年地契條款屆滿問題。回應引述特區政府在1999年7月公佈的政策，聲明沒有續期權利的契約，在期滿時可由港府全權酌情決定續期50年且無需補地價，每年應繳的地租將維持於土地應課差餉租值的3%。

地政總署又指，現在續期或新批出的50年土地契約，年期均超越2047年。特區政府成立以來，署方一直按1999年7月的政策聲明，來處理1997年後的地契屆滿問題；而根據原有條款，續期無需補繳地價，但每年需要繳納有關地段地租。署方指是否會續期，將參考其他因素。而因為大量現成地契將於2047年到期，政府將會在適當時候安排相對的續期工作。

姚松炎指財政狀況或影響政府取態

昨日，中大地理與資源管理學系副教授姚松炎在接受《經濟通》訪問時表示，目前政府並沒有清楚交代關於地契到期的應對措施。他表示「市場不少聲音都理所當然地認為，土地到期後便會全部獲續租50年，陳茂波局長亦如是說，但天曉得？」意指發展局長陳茂波上月底接受采訪時，提到的「港人無需憂慮，政府將以1997年回歸時的經驗作為參考。」一事。姚認為，政府當局不能只派「定心丸」，而應「講道理」。他表示，土地是政府重要收入來源，所以「有理由相信，政府的取態視乎接近2047年時，香港庫房的財政狀況。」

「大限」牽動樓市按揭批准情況

姚松炎認為，銀行界會促使政府啟動關於將來大批地契問題到期的討論。姚解釋：「作為銀行，批出最長還款期貸款需要評估風險，包括業主會否失業、何時退休等，以及最重要的因素：那幅地是否仍屬於你？」他表示，1997年中英談判的起因就是地契條款。而2017年起，30年的按揭就會使銀行思考是否要批準，在這方面金管局可能會比銀行還擔心。

《經濟通》指，現時香港最普遍的按揭貸款年期一般為25年，即便明年開始叫停30年的按揭，也未必會對樓市有顯著影響。但姚松炎預期，因本港樓價高企，如果還款期再縮短，市民將難以負擔月供，市場交投可能停頓。如果2022年政府仍未給出任何清晰答复，則銀行將叫停25年按揭貸款，屆時就會直接影響樓市，市場也會全面萎縮。他設想港人存在顧慮：「現在已經有人開始猶豫是否應該買樓，幾百萬物業用30年就無？」