本文作者認為，香港社會的根本矛盾是樓價、地價過的高問題。（政府新聞網圖片）

在上一篇文章，筆者認同香港社會應透過大辯論來凝聚民心共識和找出發展指導思想。有朋友讀過該文章後，認為辯論只會淪為「辯論又辯論」，意即即使辯論了也不會有任何效果，徒勞無功。筆者十分理解友人的想法。雖然，施政報告認同了香港是需要改革，但卻沒有觸及「深層次矛盾」。至於「深層次矛盾」問題也不是今時今日才有。2006 年時，當時的溫家寶總理就已經提醒香港要解決一些還未解決的深層次矛盾 [注1]。但差不多二十年後的今日，仍未見到有任何可行解決方案和進展。 

那麼，香港社會的根本矛盾是怎麼？就是樓價、地價過高問題，正如周永新教授於 2023 年撰文《香港故事：成也高樓價　敗也高樓價》 [注2]。但政府靠賣地收入，市民靠樓價積聚財富，財團靠地產擠身入福布斯。這隻由港英殖民時代已「豢養」的怪物，很難收拾。

樓價低，市民慘（業主們資產縮水，基層因經濟差開工不足或收入減），財團苦（盈利下跌），政府難（入不敷支）。高樓價，就做成了有樓階層和無樓階層的矛盾。

就如同近來樓價下跌，個個叫苦連天，財團生意難做，政府賣地收益亦差，導致近年的財政赤字；再加上疫後香港及內地人民的消費模式改變，新經濟電商的蓬勃發展，香港整個經濟循環出現問題。因此，香港樓價、地價不能下跌太快，太低，甚至對某些階層及金融、地產行業來說，還要步步高昇；但高樓價、高地價，卻礙窒了其他產業，如創新科技、文教，甚至是旅遊等發展（舊但有特色的建築應該拆，因為地皮好貴，但一個沒有特色地方又有什麼旅遊價值），這就是香港發展上的矛盾。

高樓價、高地價，香港終有日會「頂唔住」，樓價、地價急跌，香港又「頂唔住」。所以，為何中央提醒香港產業要多元化，提醒香港要調整產業結構，以解決「深層次矛盾」，提了二十年，香港基本上都動彈不得。但長期高樓價、高地價，所造成的階層矛盾和發展矛盾，終究按捺不住，導致近年香港政治和經濟上的衝擊。

在消費模式未改變前，大量的內地旅客和蓬勃的經濟，能支撐高的商戶租值。但現在消費模式改變，很多商家抱怨，香港人北上消費生令意難做，但其實只要租值下調至合適水平，減低成本，香港的零售和服務生意一樣有得做。從事服裝零售業的田北辰議員，就曾提出商戶應減三分一租。

很多做生意的朋友或財團，認為做生意應賺到最盡，但反過來說，消費者消費其實一樣講「賺到最盡」（即性價比），人們消費同樣一個價錢，當然拿最多最好的服務或商品。所以為何近年港人北上成風，港人和內地市民排隊去日本旅遊，因為性價比高嘛！從市場經濟角度來講，即香港的零售、旅遊、服務、甚至近來的樓價都高於現今鄰近地區的市場水平。所以，只要香港營商的成本減低，下調至消費者認為合「性價比」的水平自然會有客。畢竟，北上都要成本，時間亦是成本，去日本都要有長假才可，如果性價比差不多，計上時間成本就不化算了。

這些「小學鷄」都懂的經濟理論，因為大家都不想減少自己利益而做不到。地主不想減地租，工人不想減人工（的確高物價減人工會影響生活），商家不想賺少些（不過要生存都要少賺點）；當然，地主、工人、商家，三者以地主的承受能力是最高的，所以應承擔的責任也應最多。但近來，很多親財團的評論員KOL 亦出口述，說香港經濟不景，商業成本高，很多店舖結業，不在於租金高，而是在於其他N種因素，總之不在高租金。

最近，美國 UCLA 一位天體物理學教授上網述說其工資不足以租住校園附近的居以至無家可歸，希望校方可以增加工資，事後疑被校方報復遭停職 [注3]。美式資本主義就是這樣，你買不起樓也好，做小商戶也好，你做創科也好，你做不好都不是租金的問題，是你無「本事」。希望香港不會有朝一日，變成美國這樣，做教授也租不起樓。

最後，筆者想對社會高層忠告幾句。與其參與講座，聽聽座談會，落區做做秀，不如考慮在香港能力可及的方向上，摸索能為香港發展什麼實業，能為香港經濟轉型、結構調整、經濟多元化等範疇上能有什麼貢獻，才會獲得國家青睞。

正如剛播完的大台電視劇《企業強人》的故事一樣，邢文浩那種以實業起家，後來卻又輕視實業以金融炒賣繼續賺錢的企業發展模式，已成過去，反而是以趙愷為代表的有前瞻性的，以發展實業為本的企業家才是王道，亦才合乎國家發展的策略。

畢竟，現時國際局勢不靖，各地區戰火連連，西方社會內部矛盾加劇，經濟不穩。可能，只有香港才是大家可安身立命之所。香港改革，需要各階層支持，特別是擁有社會經濟權力的企業財團的支持。

作者為學研社成員，著有《全球化多面體　我們如何面對》一書

參考資料：

1 解讀香港深層次矛盾｜亞洲週刊　2006/1/9-15

2 香港故事： 成也高樓價 敗也高樓價｜明報　文：周永新　2023/09/29

3 UCLA教授拍片控訴「無家可歸」惹熱議　疑遭校方報復停職｜香港01　2024/10/27