【特稿】港股經歷「小股災」 多方預計不影響樓市

2016-09-13 18:04:25
秦楚天

香港輕新聞編輯

圖片來源:facebook@中原地產公關部 中原地產,中原集團的董事局主席施永青【中】。(圖片來源:facebook@中原地產公關部)

【香港輕新聞】本港樓市上半年經歷調整期,直到最近,因為美國放出下週加息的消息,港股昨日急跌,造成「小股災」。有房產界資深人士評論,認為股市波動對本港樓市影響有限,多家媒體持續跟進。

施永青指股市波動不撼樓市

《經濟日報》引述施永青觀點,他表示股市波動,料想對樓市的影響不大,而本港樓價仍有能力挑戰去年高位,認為現時香港樓市由政治與經濟兩方面的不利因素影響。

政治上,本土派的出現令香港未來的局勢變得「有爭拗無結果」;即便多數本土派都傾向於「口頭革命」,但政治環境不穩定仍將削弱香港的投資吸引力,政府未來施政會受阻,議會意見難以統一,長遠看不利於樓市發展。

而經濟上,施認為英國脫歐一事有利本港樓市,雖會受一些不利因素影響,但由於「印銀紙的速度快過住宅供應」及「銀紙貶值」,會驅使大量資金投入實體資產而帶升樓價。另一方面,由於美國量化寬鬆持續,資產價格不斷上升,導致本港買家擔心日後樓價將會更高,遂提前透支未來需求。施認為該現象不健康,稱市場「將來可能會付出代價」。但他預期美國暫未有條件加息,所以樓價長遠來看仍然會向上。

對於港股上週五突然下挫,可能會影響樓市的情況,施永青則指,從2003年開始,股市行情反覆,但樓市反而保持向上之勢。施認為,雖然港股表現多少會影響樓市,但二者沒有必然聯繫;況且買樓與買入股票不同,房產交易成本較大,且買賣過程需要時間,所以買家入市時會比買賣股票時更謹慎。

施永青還稱,政府出辣招調控樓市多時並已見成效,所以可以開始從住宅方面措施撤招。此外,他建議政府可考慮推出「港人首置地」政策,即於賣地時加入條款聲明,只供本港首次置業者購買且限制面積必須在500平方呎以內,以此針對性協助市民上車。再者,還可以推出租住權保障,防止業主推高租金與租戶被迫遷的問題產生。

另外,中原地產昨日宣布,從下週21日起,每週三將會發布「中原經紀人指數」(Centa-Salesman Index,CSI),為市場提供更多衡量樓價走勢的參考數據。該指數將以50點作為分界線,指數45點以下代表樓價傾向下行;在45至55點間反覆代表樓價趨向橫行;55點以上則代表樓價上升。施永青指,CSI與CCL相關性高,市場可從CSI對樓市的預期,推論出CCL的走勢。

評論指樓市病根在於供應量

《明報》湯文亮「敢說亮話」專欄則稱,前特首曾蔭權承認在任內未有積極開拓土地,導致政府要出辣控制樓市。他認為政府並沒有正式解決問題,辣招只是個治標辦法;如果供應不足的根本問題無法解決,樓價有朝一日終會再升。

他還表示,「做得立法會議員,一定是相當聰明,九成議員都知道樓價飈升的真正原因,但聰明仔聰明女一定不會做傻事,結果就是打擊樓市的辣招可以大比數通過。不過,現在的立法會議員就的確唔敢講啦!他們有部分實在是太年輕,做區議員當做磨練還可以,做立法會議員(能力)未免不足,房屋政策是大塊文章,他們不懂得亦不出奇。」

而《信報財經》林浩文評論政府加快推地的情況,他指在本港經濟放緩且一手住宅供應持續增加之下,本港樓市不可否認會有調整壓力。但即便如此,政府仍應保持穩定推地,而不應被一時經濟波動影響,節奏放慢。他還補充,相信以目前狀況,樓市調整期仍會持續兩三年,未來會影響樓市的因素包括息口、經濟、供應與政府政策,不過大幅調整的機會就不多。

地產調查趨勢向好

《商報》引述中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑觀點,指新盤暢旺,反映出主要是用家居多而非炒家,惟負面消息作用下,發展商未必會再加價推盤。他還認為,二手業主在加息預期和股市波動雙因素影響下態度或許會軟化,對二手交易會有幫助。

另外,《商報》今日報導地產多媒體平台GoHome,在12日公佈2016下半年香港房地產市場前景調查結果。結果顯示,有近80%受訪者表示考慮置業;而上半年,該數據只有47.6%。另外,分別還有35.5%與38.4%的受訪者表示會考慮在一至兩年間與兩年後置業,相信反映出市民對樓市正逐步恢復信心。該調查還顯示有33%的人傾向買一手樓,比傾向買二手樓者略高2%;其中近六成是因發展商提供優惠與折扣,顯示價格依然是最關鍵因素。

By 2016-09-13

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