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香港輕新聞（Lite News Hong Kong）是一個致力於提供中立報導和獨到評論的網絡平台，成立於2015年9月。我們立足香港，關注全球的政治、時事、經濟、文化和趣聞。
最近城中熱話，必然是「為了買樓你可以去到幾盡」，當中一個很大的誤會，應該是有樓等於有錢，又或無樓就不可能有好的生活質素。
因為樓價在歷史高位，擁有私樓代表有一定的資產淨值（首期），這亦給予人富有的觀感。但有樓也分很多情況，並非所有有樓之人皆可生活無憂。
最高層次當然是「財務自由」，即除了自往樓外，有一個現金流可以支持生活費的資產組合，達到財務自由的最大關鍵是消費。每月支出越大，需要生息的資產越多。以今日生活水平，每人五百萬資產組合，已經可以支持每人每月萬多元的「洗費」，可算財務自由。
在追求財務自由的過程中，應該先追求消滅負債。近年利率太低，借錢投資有利可圖，只要流動資產大於負債，已經可以視樓按債務為投資槓桿，是不用供樓的「無債一族」。加上仍然有工作，可分配收入佔入息可以高達六七成，生活應該很輕鬆。
以上兩類人皆可算是有樓的有錢人。
另外兩類人，雖然有樓但生活並不好過。先説退休但不夠生活費的長者，他們可能是早年低價置業但存錢不多。最好的解決方案是換小單位又或用逆按來制做現金流解決生活費。
而用盡全力才能上車的一羣——即俗稱的「樓奴」的情況就最壞，亦應該儘可能避免令自己跌入這樣的困境。我會建議用五到六年的年薪作為置業的入場價，當然可以換樓，但仍然以當時六年收入為限。
用高年薪倍數置業，在工資沒有實質（高於通賬）增長的情況下，很難有足夠的錢剩下來做退休凖備，亦即是你自己賣身做樓奴。
其實買樓一如其他投資，在一個合理價買入非常重要，在香港這種成熟經濟體，不會再出現飛速增長。如果樓價已經超過六倍年薪水平亦無需太介懷，可以繼續儲錢投資等入市時機。
最懷情況反而是用十年以上年薪置業，完全透資了自己的將來，在全部資源用於首期及供款下，將不可能在退休前達成財務自由，亦很難在退休後守往這個物業。
編者注：美國顧問機構Demographia每年都會公佈《全球樓價負擔能力報告》（http://www.demographia.com/dhi.pdf），計算方式為樓價中位數比家庭年入息中位數（「中位倍數」）。香港的中位倍數是18.1倍，即不進行任何消費，也需要18年才能夠置業，連續七年成為世界上最難負擔樓價的地區。新加坡則是4.8。