【香港輕新聞】房地產顧問公司戴德梁行指，去年第四季銅鑼灣商舖平均呎租按年跌逾三成，為四大傳統核心區中跌幅最多，料今年上半年本港一線街舖租金續跌5%，而寫字樓租金將普遍上漲5%。

戴德梁行香港商業部主管林應威指，本港部分核心區舖租近期已回落至2011至2012年水平，租金跌幅最多高達5成。其中銅鑼灣屬重災區，2015年第四季的平均實用呎租約為2,094元，按年下跌34%，另尖沙咀、中環及旺角則分別錄得27%、25%及23%跌幅。

據戴德梁行統計，去年第四季4大核心區的商舖空置率由2.4%至6.8%不等，銅鑼灣與尖沙咀吉鋪情況較為明顯；又指，雖然近日的短租潮為市場帶來明朗因素，但料農曆年後短租商戶遷出後，空置率或會上升。預計一線街舖租金今年下跌半成至一成，而二、三線街舖要視乎地區而定，空置率或有單位數跌幅。

受惠於自由行旅客消費，本港舖租自2010年起連升多年，但自去年起轉勢，因滙率變化、內地經濟放緩，受零售欠佳、奢侈品消費下跌等因素拖累，令舖租回調。據世邦魏理仕統計，2014年第三季，核心區商舖指數達320.74點，較2010年初高出64%，屬舖位租金高峰期，至第四季漸現回落。踏入2015年，舖租明顯下跌，去年第四季指數為264.7點，較年初下跌17%，回到2011年第三季水平。

寫字樓租金料漲5%

另一方面，戴德梁行認為，雖然中資機構在本港的擴張速度減慢，但由於來港投資是長期趨勢，相信不會因為內地經濟放緩，以及人民幣貶值，而引發中資機構的退租潮。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，去年中資機構在中環的商廈租賃活躍，令去年中環整體租金上升15%。他又預計，今年中環寫字樓租金會上升5至8%，領跑寫字樓租金，灣仔及港島東區的租金最多升5%，而有較多供應的九龍東，租金或會最多下跌5%。