【香港輕新聞】財政司司長陳茂波提醒，美國收緊貨幣政策時將會影響本港樓市，呼籲市民置業時要加倍小心。本港樓價連升16個月，並連續9個月創新高，即使升勢放緩，樓價仍處於高位。陳茂波在接受《彭博》訪問時，再次提醒市民注意風險，認為美國聯儲局即將進行「縮表」，市場流動性將會收緊，加上政府持續增加供應，倘若樓價有調整，都不會感到意外，市民現時若要置業，需要非常小心評估按揭還款能力。

本港有足夠能力抵禦樓市調整風險

陳茂波表示：「(樓價下跌)時間很難去預測，但根據我們過往的經驗顯示，如果美國利率重回升軌，將肯定會對我們的利率，以至資產價格有影響，再加上未來數年亦會增加供應，我不會感到意外，若樓市有所調整，這是我們預計之內。」不過，他又向市場派定心丸，認為即使樓市有調整，本港都有足夠能力抵禦風險，九七年的風暴不會重演。

九成一本港受訪者認為「辣招」無用

另一方面，根據房地產網站GoHome的調查顯示，九成一本港的受訪者認為，政府過去5年推出的樓市「辣招」未能有效壓抑樓價，九成受訪者認為現時樓價過高。隨著新一屆政府上任，有五成人認為樓價會持續上升，但亦有五成七人認為，新班子推出的政策可穩定樓價。受訪者最期待政府推出的措施，包括港人首置上車盤、加快市區重建，以及開發棕地興建住宅。房地產網站GoHome是在今年七月中至八月初，以問卷形式訪問近3000名市民。七成二受訪者認為，有家人資助是年青人上車最快的方法，但絕大部分受訪者均指，會靠自己的儲蓄和投資去儲首期。

建議在郊野公園邊陲地帶建年輕人資助房屋

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，政府可考慮在郊野公園邊陲地帶發展年輕人有能力購買的資助房屋，減少發展綠化地的反對聲音。他建議資助房屋以定價200至300萬的水平推出，不與市價掛勾；政府亦可撥出部分原本發展私樓用地，轉為發展資助房屋。

學者贊成全面取消樓市「辣招」

中大劉佐德全球經濟及金融研究所所長莊太量，則相信樓價會維持穩定，不會有大幅調整。他贊成全面取消樓市「辣招」，並建議政府逐步「減辣」，以釋放更多二手市場買賣。

過去1年本港樓價指數升幅達21.1%

另一房地產機構萊坊亦發表今年第2季全球樓價指數，截至6月底的過去1年，本港樓價指數累計升幅達21.1%，在全球55個市場中排名第2，升幅僅低過冰島的23.2%。萊坊表示，本港樓價受到需求強勁及供應短缺所支持；而需求除了來自本地買家，亦來自內地投資者來港置業以抵禦人民幣貶值。

本港樓價指數升幅為亞洲區內最高

萊坊數據顯示，截至6月底的過去1年，本港樓價指數升幅為亞洲區內最高，但截至6月底的過去5年，本港樓價指數累計升幅達65%，區內排名第2，升幅僅低過印度的70%。

預計今年樓價升幅達10-13%

萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示，香港住宅供應預計會增加，但不會在短期內發生，在住宅需要求持續下，上調今年全年本港樓價升幅至介乎10-13%，高過之前預期的8-10%。